Ara 28 2017

Bankalar konut kredisi vermek istemiyor

 

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (Konutder) Başkanı Altan Elmas, bankaların konut kredisi vermedeki isteksizliği nedeniyle sene başından bu yana sektör cirosunda en az yüzde 10'luk kayıp yaşandığını; son çeyrekte kredi faizlerinde gözlenen yükselişle birlikte konut satışlarının daha da baskılandığını söyledi. 

Elmas, 2018'de konut satışlarında temel belirleyicinin faiz seviyeleri olacağını, şu anki öngörülerinin satışlarda yüzde 5'lik sınırlı artış olduğunu kaydetti.    

Tapu harcını yüzde 4'ten 3'e indiren teşvik 30 Eylül'de sona erdi. Konut sektörünü hareketlendirmek için 150 metrekare üzeri konutlara yönelik getirilen teşvik de yıl içinde sona ermişti. Böylece yabancılara yönelik olanlar hariç, şu anda konut piyasasına yönelik bir teşvik kalmadı.

Teşviklerin tamamen sona ermesinin ardından Ekim ve Kasım aylarında konut satışlarındaki tablo da kötüye döndü.

Türkiye genelindeki toplam konut satışları, Temmuz, Ağustos ve Eylül'de sırasıyla yüzde 42.4, yüzde 4.7 ve yüzde 28.8 yükseldikten sonra Ekim'de yüzde 5.7, Kasım'da da 7.5 geriledi.

Konut sektöründe önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerle ilgili soruları yanıtlayan Elmas, "2018'de faizlerin görünümü çok belirleyici olacak. Konut kredi faizleri için aylık yüzde 1

psikolojik üst sınır. En fazla yüzde 1.1 olmalı, daha yukarısı konut sektörünü negatif etkiliyor" dedi ve ekledi: 

‘Faizler Ekim ayında yüzde 1.3'lere kadar çıkmamış olsa, bu yılı 1.45 milyon konut satışı ile kapatırdık. Satışları 1.4 milyona çeken şey, bu yıl son çeyrekte konut kredi faizlerinin yüzde 1.2 ve üzerine çıkması oldu. Özellikle de özel bankalarda. Kamu bankaları tek başına bütün sektörün yükünü taşıyamaz.’

TÜİK verilerine göre, "ipotekli satış" olarak nitelendirilen konut kredili satışlar Ekim ayında yüzde 19.8, Kasım ayında ise yüzde 23.9 ile çok sert düşüş kaydetti.

Aralık ayı verilerinde de konut kredili satışlarda benzer bir düşüşün gözleneceğini kaydeden Elmas, "Bankalar konut kredisi vermek istemiyor. Bankalar yüzde 13 ile mevduat toplayıp yüzde 12 ile kredi kullandırmak istemiyor. Kredi süreçlerini uzatıp zorlaştırıp, en ufak şeyi bahane edip kredi taleplerini reddediyorlar. Yılbaşından bu yana reddedilen krediler sektör cirosunu en az yüzde 10 geri çekmiştir" diye konuştu. Elmas, söz konusu kaybın ne kadarlık bir tutara işaret ettiği sorusu üzerine ise, kaybın 10 milyar lira seviyelerinde hesaplanabileceğini söyledi.

Geçen yıl 1.34 milyon olarak gerçekleşen toplam konut satışlarının 2017'yi 1.4 milyon seviyelerinde tamamlayacağını söyleyen Elmas, "2018 hedefimiz tabi ki bunun artması. 1.45-1.47 milyon seviyesinde hedefimiz var. Bu da yüzde 5'lik bir büyüme anlamına geliyor" dedi.

TÜİK verilerine göre, bu yıl Ocak-Kasım döneminde konut satışları 1.28 milyon adet olarak gerçekleşti.

Konut maliyetlerinde yüzde 22 maliyet artışı olduğunu, buna karşın konut fiyatlarının yüzde 10-11 arttığını kaydeden Elmas, önümüzdeki yıl bu maliyet artışının fiyatlara yansıyacağını söyledi.

Haberin tamamını buradan okuyabilirsiniz