Alaattin Aktaş: 'İpotekli konut satışı dibe oturmaya başladı'

Koronavirüs pandemisi sürecinde hükümetin düşük faizli konut kredisi imkanı konut fiyatlarında olduğunu kadar satışta da patlamayı beraberinde getirmişti. 

Dünya yazarı Alaatin Aktaş’a göre, o meşhur ve avantajlı kredinin bitmesiyle ipotekli konut satışı dibe oturmaya başladı.

İpotekli ilk el konut satışı, pandeminin etkisini en yoğun hissettirdiği nisan ve mayıs aylarındaki düzeye döndü.

Aktaş bugünkü yazısında "Artık çok uygun koşullu kredi olanağı yok ve uzunca bir süre de olmayacak. Bu da konut satışlarının düşük seyredeceğinin ve belli projeler ve lokasyonlar dışında fiyatların fazla artmayacağının bir göstergesi” ifadelerini kullandı. 

Konutta gerçek satışın yalnızca ilk el olanları kapsadığına dikkat çeken Alaattin Aktaş, şu yorumu yaptı: 

"İkinci el konut satışı kavramı yanlıştır; bunlar yalnızca devirdir. İkinci eldeki devirlerin ekonomiye doğrudan bir katkısı yoktur. Bu devirlere aracılık eden emlakçılar kazanç sağlar ve o konutların yeni sahiplerinin yapacağı tamirat-tadilat işleri dolayısıyla yapılan harcamalar ekonomiye dolaylı bir katkıda bulunur, o kadar. Tabii ki devlet de vergi ve harç geliri elde eder...

Avantajlı kredi bitti, konut satışı normale dönmenin de ötesine geçip kriz günlerindeki düzeye indi. Ekim ayında ipotekli olarak yalnızca 8 bin ilk el konut satılabildi. Nisan ve mayıstaki sayı da 6 bindi.

İpotekli ikinci el devirlerde de ilk el satışlardaki eğilimi görüyoruz. Nisan ve mayısta 11-12 bin olan devir temmuzda 91 bini aştı, ekimde ise 17 bine geriledi.

Varsayalım bu avantajlı kredinin tümünü gerçekten konut ihtiyacı olanlar kullandı. Bu durumda bile gerçekçi olmayan bir uygulama söz konusu. Pandemi sürecinde kaynaklar konut stokunu eritmek için mi kullanılmalıydı?

Kaldı ki, bu kredinin tümüyle konut ihtiyacı olanlara gitmediği de ortada. Elindeki konutu eşine dostuna satarak kredi alanlar ve bu krediyi başka amaçlarla kullananlar...

Örneğin ticari kredi yerine kullanmak gibi, örneğin döviz almak gibi ve hatta örneğin mevduat hesabı açmak gibi. Düşünsenize, 15 yıl boyunca ayda yüzde 0.64 faiz ödeyeceksiniz, mevduat faizi o gün bile daha yüksek, şimdi hayda hayda daha yüksek."