Kas 06 2017

'Konutta oyun bitti, artık fasulyenin zararı günleri geldi. Balon sönüyor'

Türkiye ekonomisinin en karlı yatırım aracı olan inşaat ve gayrimenkulde sona geliniyor. Konut fiyatlarında düşüş bekleniyor. Ve kriz...

Daha önce açıklanan verilere bakıldığında konut stokları artıyor, stok erime hızı ise düşüyordu. Konuta olan talep, vergi indirimi nedeniyle artmıştı ancak Eylül itibariyle konut satışındaki vergi indirimi de sona erdi. 

Sektördeki temkinli beklenti yerini endişeye bırakacak gibi görünüyor. Konut fiyatlarında yüzde 30 düşüş beklentisi vardı.

 

Ekonomist Atilla Yeşilada, yüzde 22'lik maliyet artışına rağmen konuta sadece yüzde 5 zam yapılabildiğini ifade ediyor ve ekliyor: "Damping devam edecek."

Yeşilada'ya göre fiyatlar daha da düşecek ve konut balonu da sönüyor:

2009’dan bu yana en karlı yatırım aracı olan konutta oyun bitti, artık fasulyenin zararı günleri geldi. Yükselen faizler ve gelecek yıldan itibaren yavaşlaması beklenen harcanabilir gelir dünyasında bu kadar konut ve ticaret merkezini elden çıkartmak veya kiraya vermek mümkün değil. Damping devam edecek. Finansmana sıkışan ve gittikçe yükselen faizlerde kredi alamayan, ya da kredisini çeviremeyen inşaatçılar da işleri tasfiye edip sektörden çıkacak.
İnşat, gayrimenkul ve konut sahipliği milli gelirde nerdeyse %9 paya sahip. Ayrıca Türkiye’de hemen hemen her işkoluna dokunuyor. Çimento, cam, demir-çelik, toprak mamulleri, tahta, sayın işte. Ve tabii en önemlisi de istihdam. Tüm bu faaliyet kollarında 2018’den itibaren yavaş fakat kalıcı bir talep daralması gözleyeceğiz.

Her balon patlayarak sönmez, bazıları da gaz kaçırır. Türkiye’de olan da budur. Konut balonu gaz kaçırarak sönüyor, ardında onbinlerce mutsuz “yatırımcı” ve yüzlerce kolay kar beklentisi ile sektöre giren, hesapsız inşaatçı bırakarak.