İstanbul ve Ankara'da ev alanın parası eriyor

Merkez Bankası konut piyasasındaki en önemli göstergelerden olan Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) ilişkin Mart ayı sonuçlarını açıklarken, özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere gayrimenkul yatırımında havanın bozulduğunu ortaya koydu.

Merkez Bankası’na göre Mart ayında KFE Türkiye çapında yıllık bazda yüzde 9.48 arttı. Buna karşın artış oranı İstanbul’da yüzde 3.77, Ankara’da yüzde 5.61’de kaldı.

Rakamlar konutta talep düşüklüğü nedeniyle fiyat artışlarının geçtiğimiz yıllara göre hızla düştüğünü ortaya koydu. Verilerden çıkan bir başka sonuç da ülke çapında konut yatırımcıları için büyük önem taşıyan reel kayıp oranının yeniden tırmanışa geçmesi oldu.

2015-2016’da yıllık ortalama yüzde 5 reel getiri sunan konut fiyatları Mart sonu itibariyle son 1 yılda yüzde 0.74 oranında geriledi. Türkiye’de konut yatırımının reel getirisi uzun yıllar rekor seviyelerde gerçekleştikten sonra geçen yıl Nisan ayında eksi seviyelere inmişti.

Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat artışları Mart sonunda yıllık yüzde 10.23’e ulaşan Tüketici enflasyonundan arındırıldığında, İstanbul ve Ankara’da yapılan konut yatırımlarının son 1 yıl içinde yatırımcısına en çok kaybettiren enstrümanlar olduğu görüldü. 2017-2018 Mart döneminde İstanbul’daki bir konut yatırımından reel kayıp yüzde 6.22, Ankara’daki ise yüzde 4.37 oldu.

Aynı dönemde en çok reel getiri sağlayan yatırım araçları ise yüzde 19.82’yle borsa endeksi ve yüzde 10.31’le Euro oldu.

AKP’nin ekonomi politikaları açısından kritik önem taşıyan konut fiyatları geçe yıldan itibaren artan kredi faizleri nedeniyle düşen talebin baskısı altında seyrediyor.

Türkiye’de son 5 yılda satılmayan yeni konut sayısı 2 milyonu bulurken, stoklar firmaların sık sık indirim kampanyası yapmasına neden oluyor ve bu da fiyat artışlarını daha da baskıladığı için konuta yatırım giderek daha fazla şekilde profesyonel yatırımcı açısından cazibesini kaybediyor.

Hükümet son olarak stokları eritmek amacıyla kamu bankalarını devreye sokarken, piyasa faizlerinin altında oranla konut kredisi dağıtarak sektörü hareketlendirmeye çalışıyor. 

tablo

 

Related Articles

مقالات ذات صلة

İlgili yazılar