Ağu 07 2019

Düşük faizli kredi konut piyasasını nasıl etkiler?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faizleri düşürmesinin yankıları sürüyor. En çok merak edilen ise son yıllarda adeta durma noktasına gelen konut satışlarının nasıl etkileneceği. 

Dünya gazetesi yazarı Alaattin Aktaş'a göre, kamu bankalarının konut kredisi faizini aylık yüzde 0.99’a çekmesinden sonra sık sık karşılaşılan bir soru var. "Bu faiz indiriminin konuta talebi birden artırıp artırmayacağı ve bundan dolayı da konut fiyatlarının artıp artmayacağı sorusu" diye hatırlatmada bulunan Aktaş devam ediyor: 

"Bize göre artış olmaz. Olmaz çünkü bu kredi faizi içinde bulunduğumuz dönem için düşük görünse de uzun vadeli bakınca hala yüksektir.

Unutmayalım, Merkez Bankası’nın 2020 enflasyon tahmini, tutturma olasılığı düşükse de tek hanelidir. TÜFE 2020’de yüzde 8.2 olarak tahmin edilmektedir. Ve yine unutmayalım, Türkiye’nin enflasyondaki nihai hedefi yüzde 5’tir."

"Düşük faizli kredi konut piyasasını nasıl etkiler?" başlıklı yazısında Alaattin Aktaş, "Birkaç yıl sonra enflasyon tek haneye iner ve orada kalırsa yıllığı yüzde 12’nin üstünde olan bu konut kredisinin avantajlı olduğu söylenebilir mi?" sorusunu yöneltip şöyle yanıtlıyor: 

"Kaldı ki bugün için tam sayısı bilinmemekle birlikte milyonun üstünde olduğu tahmin edilen konut stoku bir tarafta dururken, diğer tarafta değil yüzde 0.99 faizli, faizsiz krediyle bile konut almaya yanaşamayacak yüz binlerce hane var...

Konut almayı aklının ucundan geçiremeyen yüz binler var... Hem üç bankaya iki günde başvuran sayısı 13 bin oldu. Bu sayı örneğin 113 bin olsaydı, büyük bir talepten söz edilebilirdi.

Dolayısıyla konut piyasasında bir süre bu kredi olanağı karşısında satıcılar tok davranmaya çalışacaktır. Bunu görebiliriz. Ama bu tok satıcı tavrı çok kısa bir sürede kırılacaktır. Kamu bankaları tarafından başlatılan aylık yüzde 0.99 faizli konut kredisi kampanyası ne ölçüde yaygınlaşır şimdiden kestirmek zor ama bu uygulama ortalama konut kredisi faizini mutlaka bir miktar aşağı çekecektir. Zaten faizlerde genele yayılan bir düşüş var; kamu bankalarının bu hamlesi de düşüşe destek verecektir."

Yazının tamamına buradan ulaşabilirsiniz