Ara 14 2017

Türkiye’de tüm Avrupa’nın 10 katı müteahhit var

Köyden kente göç 1950’lerden sonra hız kazanırken, 1984’te Doğu illerinde başlayan terör olaylarıyla zirvelere çıktı. Artan konut ihtiyacının mevcut sistem tarafından planlı olarak karşılanamaması nedeniyle şehir merkezinin etrafında devasa, kaçak ve çarpık kentleşme örneği banliyöler oluştu. Tabii bu kentleşme süreci içinde yeni bir tüccar sınıfı da doğdu: Müteahhitler. Bu sınıf AKP Hükümeti’nin iktidara gelmesinde de önemli bir finansman desteği sağladı. Karşılığını da son 15 yılda Hükümet destekli inşaat hamlesiyle aldı. İmar dönüşümleriyle yaratılan rant o kadar büyüktü ki, daha önce sanayicilik yapan dev gruplardan, biraz inşaat görmüş vatandaşlara kadar onbinlerce kişi tatlı kazanca kayıtsız kalamadı ve inşaat patlamasıyla birlikte müteahhit oldu.

Bugün sadece İstanbul Ticaret Odası’na kayıtlı 60 bin kayıtlı müteahhit olduğunu yazıyor Dünya’dan Leyla İnan. ‘Türkiye geneli müteahhit sayısının ise 330 bine ulaştığı tahmin ediliyor’ diyor. İnan’a göre bu müteahhit enflasyonu büyük riskler oluşturuyor. Şunları söylüyor:

‘80 milyonluk Almanya’da sayı 3.800. Tüm Avrupa’da 20 - 30 bin arasında. Yani Türkiye’de tüm Avrupa’nın 10 katı müteahhit var. Yeni girişlerin yarattığı sorunlar sektörün gündeminde. Kat karşılığı arsa bulan imar alıp maketten satıyor. Tıkanan projelerin büyük çoğunluğu da bunlar... Sektörün markaları, dernekleri gidişatın bütün sektörü tehdit ettiği görüşünde.’

İlhan sektör yetkilileriyle yaptığı görüşmelerin ardından, Türkiye konut piyasasının hali hazırda en önemli problemi olmaya başlayan arz fazlasının da müteahhitlerin bu rekor sayısından kaynaklandığı tespitini yapmış. Şöyle sürdürüyor:

‘Sektörün büyük markaları müteahhit enflasyonunu son dönemde daha fazla dikkate getirmeye başladı. İfadeler şöyle: Gayrimenkul firmaları devlet ihaleleri için nasıl bazı koşulları yerine getirmek zorundalar ise bu standartlar özel projelerine izinlerde de aranmalı. Devlet ihalelerinde firmalardan vergi borcu yoktur belgesi, teminat ve iş bitirme belgesi isteniyor. Sermaye durumuna bakılıyor. Ancak gayrimenkul sektöründe proje yapmak için böyle bir koşul yok. Giriş için bir inşaat şirketi kurmak yeterli. Başka koşul aranmıyor.’