Oca 22 2018

İnşaatta sıkıntı çok büyük

Dolar geçen yıl Eylül’de atağa kalkınca Merkez Bankası’nın faizle müdahaleleri geldi ve kurdaki yükseliş en azından bir miktar olsun frenlenebildi. Tabii dövizdeki artışın faiz silahıyla durdurulmasının bedeli de ağır oldu.

Kredi faizleri Merkez Bankası’nın faiz artırımına paralel yükseldi. En çok etkilenen alanlardan biri de konut kredisi faizleri. Bu alandaki yükseliş kredili konut satışlarını Eylül ayında yüzde 4 düşürürken, Aralık ayında bu düşüş yüzde 30’a ulaştı. Bunun sonucunda Türkiye’de konut satışları 1.4 milyonla rekor kırsa da son aylardaki gerime nedeniyle satılan yeni konut sayısı gerilemeye başladı.

Dünya’dan Alaattin Aktaş yıllık satış rekoruna rağmen konut sektöründeki sıkıntının büyük olduğunu belirtiyor. Konut satışını toplam sayı üstünden değerlendirmenin pek anlamı olmadığını belirten yazar detaya inmek gerektiğini kaydediyor. Satış eğiliminin gerilediğini, Ekim, Kasım ve Aralık aylarındaki konut satışının 2016’nın aynı aylarının altında kaldığını vurguluyor.

Konut satışlarının geçen ay son 4 yılın ek kötü Aralık performansını yaşandığını da söyleyen yazar ‘Son çeyrekte ortaya çıkan bu durum eğilimin hiç de umut verici olmadığının en tipik işareti’ diyor.

Yeni konut satışlarının sektördeki en önemli gösterge olduğunu kaydeden Aktaş, rakamın Aralık’ta yüzde 7.1 gerilediğini ifade ederek, yılın tümündeki artışın ise yüzde 4.4 düzeyinde kaldığını söylüyor. Aktaş şunları yazıyor:

‘Yeni konutların fiyatı çok yüksek. Bırakınız öyle peşinatsız ve beş yıl, on yıl vade yapmayı, bu fiyatla yirmi yıl da vade yapsanız orta gelirli vatandaşın bu yeni konutlardan alması neredeyse olanaksız. İkinci sorun ise kredi faizleri. Aylık yüzde 1’in üstüne çıkmış faizlerle bu çarkı döndürmek zor. “Firmalar sıfır faizle vade yapıyor” diye düşünülebilir. Birileri kandırmak için mi söylüyor bunu acaba! Banka kredisi faizi aylık yüzde 1’in altına inmiyorken, 120 aya sıfır faiz! Sakın bu faiz bir şekilde fiyata fazlasıyla eklenmiş olmasın?’