Ara 11 2017

İstanbul 5 yıldır cazibesini kaybediyor

İstanbul’un uluslararası yatırımcı nezdindeki cazibesinde ciddi bir aşınma yaşanıyor. 30 Avrupa metropolü arasında 9 – 10 yıl önce üst sıralarda, 2012’de zirvede yer alan İstanbul’un cazibesi son 5 yılda hemen hemen kayboldu.

2017’de 28’inci sıraya düşen İstanbul,  2018 beklentisinde ise listenin son sırasında yer aldı. PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, bunun nedeninin “Bölgedeki politik ve askeri hareketlilik, yatırım isteğinde aşınma yarattı” dedi. ULI ve PwC’nin; yatırımcı, geliştirici, kredi kuruluşu, acente ve danışman 800’ü aşkın sektör temsilcisinin görüşlerine dayanarak oluşturduğu Avrupa metropollerini kapsayan listede Alman şehirleri yükselmekte.

ULI ve PwC’nin 2009 yılından bu yana her yıl yayınladığı “Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa” raporlarındaki 10 yıllık trende göre, bölgedeki politik belirsizlik, İstanbul’un uluslararası gayrimenkul yatırımcıları gözünde çekiciliğini azaltıyor. İlk olarak 2009 yılında açıklanan Avrupa metropolleri listesinde, yatırımlar açısından İstanbul, sırasıyla üçüncü, yedinci ve ikinci sıradayken, 2012’de zirveye çıktı ve ilk sırada yer aldı. Ancak sonra düşüşe geçen İstanbul, 2013 yılında 4’üncü, 2014’te 7’nci sırada ye aldı. 2015 ve 2016’da sırasıyla 20 ve 14’üncü sıralarda yer aldı. 2017’de ise en büyük düşüşünü yaşayıp 28’inci sıraya geriledi. 2018 beklentilerine göre son sırada.

2018 raporuna göre ilk beşte 4 Alman kenti yer alıyor -- Berlin, Frankfurt, Kopenhag, Münih ve Hamburg. Kopenhag Frankfurt’la aynı sırayı paylaşırken ofis ihtiyacına bağlı olarak kiraların artış tahminlerinin pozitif olmasından avantaj sağlayan Madrid de 4 sıra yükselerek 5. Sırada kendine yer buldu. Barselona, Lizbon da yükselişte ve 2012’de 3’üncü sırada yer alan Londra, Brexit’in yaratmış olduğu etkiyle cazibesini kaybederek 27’nci sıraya geriledi.