Oca 29 2018

Biten konutların yarısı elde kalıyor

Konut piyasasında bir yanda maliyetler artarken diğer taraftan fiyatlar talep yetersizliği nedeniyle yıllar sonra enflasyonun altında kaldı. TÜİK geçen yılın ik 9 ayında sektördeki yıllık maliyet artışının yüzde 22’yi geçtiğini, duyururken, Merkez Bankası’na göre konut fiyatındaki yıllık artış yüzde 11’de kaldı.

Bu iki rakam bile konut piyasasında tarihin en büyük krizlerinden birinin yaşandığını gösteriyor. Konuyla ilgili Dünya gazetesi’nde yapılan bir röportaj da önemli ipuçları veriyor. Türkiye’nin en büyük müteahhitlik firmalarından Akfen’in patronu Hamdi Akın, ‘Herkesin elinde bitmiş konut birikti. Dolayısıyla bitmiş konut, temelden girmekten daha ucuz hale geldi. Satılamayan konut miktarı eskiden bir proje bittiğinde yüzde 5-7 aralığında olurdu. Şimdi yüzde 40-50’ler mertebesine yükseldi’ diyor. 

Akın röportajda şunları söylüyor:

‘Yani müteahhit yüzde 60’ını satıyorsa yüzde 40’ı elinde kalıyor. Karı yüzde 40 değil ki… Belki yüzde 5. Hal böyle olunca, 1000 daire yaptıysa 400 daire elinde kaldıysa o 400 daireyi daha ucuza satmaya başlıyor. ‘100 daireden 100 bin TL gelecekti ama 80 milyon TL gelsin’ demeye başlıyor. İnsanlar da konutu ‘temelden alıp para kazanacağız’ diye düşünüyorlardı. Şimdi maketten 100 bin TL’ye aldığı konutun, 200 bin TL olacağını varsayanlar, proje bittiğinde dairesinin fiyatının ancak 110 bin TL olduğunu görüyor. Temelden girenler istedikleri primi alamayınca yeni talep yaratması beklenen kesim, harekete geçmez. Stok daha da büyür. Batan olmaz ama piyasa dengesini daha aşağıdaki bir fiyat seviyesinde bulur.’

HABERİN TAMAMI İÇİN TIKLAYIN