‘Enflasyon konut kredisi taksitlerini kuşa çevirecek’ efsanesi doğru mu?

T24 Yazarı Barış Soydan, koronavirüs sürecinde açıklanan kamu bankalarının verdiği konut kredilerindeki patlamaya dikkat çekiyor ve “Sırada enflasyon kredi taksitlerini kuşa çevirecek, konut kredimi rahat rahat ödeyeceğim diye gözünü kırpmadan milyon liralık borçların altına girenlerin haklı olup olmadığı sorusu var” diyor.

İkinci el konut satışındaki patlama nedeniyle kamu bankalarının ikinci el konut kredilerinde faiz yükseltmeye ve vade sayısını azaltmaya gittiğini belirten Barış Soydan, iktidar için önemli olanın sıfır konut satışları olduğuna dikkat çekiyor. 

Soydan, “İktidar neden ikinci el konuttan çok birinci el konuta önem veriyor? Çünkü geçen yazımda belirttiğim gibi, ‘Konut satışları artsın da inşaat şirketleri yeni projelere başlasın, böylece işsizlik bir nebze olsun azalsın, inşaata mal üreten sanayiler hareketlensin, ekonomi canlansın, AKP'den kaçan oy geri dönsün’ istiyor. Bu açıdan ikinci eldeki satış patlamasının iktidara pek bir faydası yok, asıl birinci el mühim” ifadelerini kullanıyor.

Soydan, “Enflasyon kredi taksitlerini kuşa çevirecek, konut kredimi rahat rahat ödeyeceğim" diye gözünü kırpmadan milyon liralık borçların altına girenler olduğuna dikkat çekiyor ve bu efsanenin doğru olup olmadığına yanıt arıyor.

"Enflasyon kredi taksitlerini kuşa çevirecek" hesabının doğru olduğunu belirten Soydan, daha sonra gözden kaçırılan bir noktaya dikkat çekiyor:

“Enflasyon kredi taksitlerini eritirken sizin kişisel geliriniz enflasyon kadar artacak mı bakalım?

Kamu ve bazı özel sektör şirketleri, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı yıllık enflasyon oranı kadar maaş zammı yapıyor. TÜİK, enflasyonunun yıllık bazda yüzde 12,6 olduğunu öne sürüyor. Peki sizin enflasyonunuz yüzde 12,6 mı? Yani markete gittiğinizde alışveriş sepetini bir yıl önceye göre yüzde 12,6 daha fazla paraya mı dolduruyorsunuz? Yoksa yüzde 20-25 fazlaya mı?

Şahsen benim sepetim en az yüzde 20-25 fazlaya doluyor.

Ama maalesef çalıştığınız kurum maaş zammını benim yazılarıma göre değil TÜİK'e göre yapacak. Demek ki, önümüzdeki 3 yıl boyunca gelirleriniz en fazla TÜİK'in açıkladığı resmi enflasyon kadar artarken, giderleriniz onun en az 2 katı artacak. Yani kişisel geliriniz reel olarak eriyecek!

Doğru, üç yıl sonra konut kredisi taksidi de enflasyon karşısında eriyecek ama temel harcamalarınızın, gıdanın, ulaştırmanın, eğitimin, tatilin, rakının, sigaranın geliriniz içindeki payı artacak. Yani iki ayağınızı bir pabuca sokmaya devam edeceksiniz. Koşa koşa konut kredisi almaya gidenlerin en büyük hatası bence bu gerçeği göz ardı etmeleri.

Kişisel gelirinizin enflasyonun üzerinde artacağını düşünüyorsanız sorun yok. Ama böyle olmayacaksa, ‘Enflasyon kredi taksitlerini kuşa çevirecek’ hesabını gözden geçirmenizi tavsiye ederim.”

Yazının tamamına buradan ulaşabilirsiniz