'İkinci el konut satışları patladı, markalı konutlar yerinde saydı'

Bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesinin ardından ikinci el konutlara yönelik talepte büyük bir artış gözlemlenirken, markalı ve yeni inşa edilmiş konut satışları geçen yılki rakamlara bile ulaşamadı.

İkinci el ile sıfır konut satışları arasındaki dengenin bozulduğuna dikkat çeken T24 yazarı Barış Soydan, markalı konutların yerinde saydığını belirtti. Faizlerdeki indirime rağmen, 2020'nin ilk altı ayındaki satışların geçen yılın aynı dönemine kıyasla azaldığını ifade eden Soydan, "Geçen yıl satılan sıfır konut sayısı 206 binmiş, bu yıl 197 bine inmiş. Oysa ikinci el konut satışında patlama var: 299 binden 426 bine çıkmış" verilerini paylaştı.

"Faiz indiriminin etkisiyle ikinci el konut satışları bir yıl öncesine göre üç kat artmasına rağmen sıfır konut satışı, 2018 seviyesini ancak yakalayabilmiş" bilgisini veren Soydan, yazısını şu satırlarla sürdürdü:

"Vatandaş "Markalı konut"tan uzak duruyor, ikinci el konutu tercih ediyor. Bunun sebebi ne? Ve Erdoğan Toprak’ın iddia ettiği gibi bu dengesizlik, konut satışlarındaki artışın devamının gelmeyeceğinin habercisi mi?

(Eski bankacı) Erol Taşdelen’e göre vatandaşın ikinci el konuta yönelmesinin sebebi, 'markalı konut' üreten inşaat şirketlerinin yaptığı fahiş zamlar. Taşdelen, 'Vatandaş talebi fırsat bilip sıfır evlerdeki hızlı fiyat artışı yapan müteahhidi cezalandırdı' diyor."

konut

Konuyla ilgili başka bir yaklaşıma da dikkat çeken Soydan, gayrimenkul uzmanı Ahmet Büyükduman'ın, "Geçmiş dönemde birinci el konutların gereğinden fazla satılması aslında inşaat devam ederken yatırım amaçlı alınan konutlardan kaynaklanıyordu. İnşaat sektörü hareketliyken yatırımcılar projeden konut almaya devam ediyorlardı. Konuta yatırım iştahı kesilip projeden satışların yanı sıra bitmiş konutlara da talep azalınca doğal olarak birinci el satışlar düştü" tezine dikkat çekti.

Konuttan daha iyi getiri sağlayan yatırım araçları bulunduğuna ve dolar, altın ve arsanın getirisinin konuta fark attığına değinen Soydan, "Son 10 yılda altın konutu üçe, dolar ikiye katladı" hatırlatmasında bulundu.

Yazının kaynağına buradan ulaşabilirsiniz