Mar 01 2018

Kat karşılığı inşaat bitiyor

Son 10 yıldır ekonominin lokomotifi olan inşaatta iki senedir yaşanan kriz derinleşiyor. Yaşanan sarsıntının sonuçlarını rakamlardan da görmek mümkün.

TÜİK’e göre geçen yıl inşaat maliyeti yüzde 22 artarken, Merkez Bankası konut fiyatlarındaki artışı yüzde 11 olarak açıkladı. Bu veriler talebin düşük olduğunu ispatlıyor. Temel neden ise banka faizlerindeki yükseliş kuşkusuz. Kredi oranlarının yükselmesiyle birlikte son 5 aydır kredili konut satışlarında yüzde 20’nin üzerinde düşüş yaşanıyor.

Kredili satışların önemi ise sektörün asıl dinamiğini sağlayan birinci el konut satışlarını sürükleyici etki yapmasından kaynaklanıyor. Müteahhit firmalar kredi faizlerindeki artışa kendi finansman modellerini yaratarak cevap verseler de sektörde krizi aşmak için başka değişim arayışları da var.

Dünya’dan Leyla İlhan konutta hayati bir gelişmeyi duyuruyor. Firmaların artık arsa sahibiyle anlaşarak kat karşılığı inşaat yapımı modelinden çekilmeye başladığını kaydediyor. İlhan’a göre bu değişimin sebebi söz konusu sistemdeki düşük karlılık. ‘Sektörde karlar azalırken, kat karşılığı anlaşmalar da kârlar daha fazla eriyebiliyor.

Bazı projeler de bu modelde karlar yüzde 4'e kadar gerilerken, bazılarında ise kârlar en fazla yüzde 10'a kadar çıkabiliyor’ diyor.

İlhan bu düşük karlara bir de satış riski eklenince firmaların hiç kazanamamaya başladığını ve bu sorunu aşmak için çeşitli çözümler geliştirdiklerini vurguluyor. Bunlardan biri ikinci bir ortakla birlikte arazi satın alarak proje geliştirmek. Bir diğeri ise taahhüt işi yapmak. İlhan, Türkiye'nin köklü firmalarından Mesa bu modele geçenlerden olduğunu ifade ediyor. Firmanın özellikle ödemesi belli, satış riski olmadığı için taahhüt işine sıcak baktığına dikkat çekiyor. 

HABERİN TAMAMI İÇİN TIKLAYIN