Kentsel dönüşümle gelen tapu karmaşası

Kentsel dönüşümle birlikte eski ve az katlı binalar yerlerini gökledenlere bırakırken bir tehlikeyi de beraberinde getiriyor.

Müteahhidin, sözkonusu binayı tamamlaması halinde hak sahiplerinin, yani konutların ilk sahiplerinin açtığı dava ile ödemesini yaptığını ve tapusunu aldığını yeni konutun tapusunun kaybedilmesi riski bulunuyor.

Hürriyet'in haberine göre, müteahhidin inşaatı tamamlaması halinde hak sahiplerinin yanısıra yeni konutları satın alan tüketiciler de mağdur olabiliyor ve konutlarının tapusunu kaybedebiliyor.

Bunu şöyle bir örnekle izah etmek mümkün. Misal, kentsel dönüşümle birlikte 30 daireli bir apartman yıkılıyor ve yerine 50 daireli bir apartman yapılıyor. 20 daire satılarak müteahhit hem işi finanse ediyor hem de kar ediyor. 

Ancak, müteahhidin inşaatı tamamlayıp, hem eski hak sahiplerine hem de yeni ev alanlara konutları teslim etmemesi halinde yasalar ilk hak sahiplerini koruma merkezli uygulanıyor. Bu da yeni konutzedeler yaratıyor.

Bu nedenle müteahhit firma seçerken ve sözleşme imzalanırken dikkat edilmesi gereken hususlar var. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, inşaatlar yapılırken daha uygun koşullar içermesi sebebiyle konut alıcısının müteahhittin kat karşılığı yapmış olduğu binalarda yer almayı çokça tercih ettiğine dikkat çekiyor.

Yargıtay kararına göre, müteahhitlerin konutun yüzde 90'ını tamamlaması durumunda yapına düşen daire ya da dükkanı alabiliyor. Aksi durumda bu haktan mahrum kalıyor. Ancak, tamamlanışın yüzde 90'ın altında olması durumunda ise hem müteahhit hem de yeni yapılan konutların sahipleri, tapuları olsa bile, konutlar ilk hak sahiplerine teslim edilebiliyor. Bunun şartı ise dava açılmış olması.

Konuyla ilgili Kiraz şunları söylüyor:

“Yargıtay ise bu konuda müteahhittin bu bağımsız bölümleri hak ettiği anı yüzde 90 fiili tamamlanma oranı olarak gösteriyor. İnşaat yüzde 90 fiili tamamlanma seviyesine gelmeden müteahhit bırakıp kaçmış, iflas etmiş, belirtilen sürede inşaatı tamamlayamamış veya belirtilen sürede tamamlayamayacağı anlaşılıyorsa bu durumda arsa sahiplerinin 2 seçeneği var. Ya sözleşmeyi geriye etkili olarak fesih edecekler, yani iptal edeceklerdir ya da inşaatın bitirilmesi konusunda mahkemeden karar talep edecekler.

Sözleşmenin geriye etkili olarak fesih edilmesinin talep edilmesi halinde müteahhitten bu şartları içeren daire veya dükkanları satın alan tüketicilerin de tapuları iptal olur. Tapuları iptal edilen tüketicinin yapabileceği tek hukuki süreç müteahhitten ödemiş olduğu bedeli talep etmek. Zaten ödeme güçlüğüne düşmüş, iflas etmiş kaçmış bir müteahhit var ise karşımızda bu durumda da herhangi bir şekilde bedelin geri alınması da mümkün olamayacağı için çok büyük bir mağduriyet ortaya çıkar”

http://www.hurriyet.com.tr/konut-sahipleri-buna-dikkat-tapunuz-iptal-olabilir-40737794