Kas 08 2017

Konut fiyatları düşecek; inşaat sektörü darda

 

Artan döviz kuruna rağmen konutta yüzde 30'luk bir fiyat gerilemesi bekleniyor. İnşaat sektöründe daralma yaşanırken, konutta fiyat ve kira artışları düşme trendini sürdürme sinyalleri veriyor.

İnşaat sektörünün önemli isimlerinden Ali Ağaoğlu, konut sektörünün içinde bulunduğu sıkıntının kaynağı olarak insanların gelir düzeylerinin düşüklüğü nedeniyle konuta erişimde sıkıntı yaşamasını gösteriyor. Yüksek arsa fiyatları ve inşaat maliyetlerindeki artış, konut talebine rağmen bu isteğe erişimin önünde en büyük engel olarak değerlendiriliyor. 

Dövizin yükselmesiyle malzeme fiyatlarının artması, konut fiyatlarında benzer bir fiyat yükselişini beraberinde getirmiyor. Bunda, "evler ucuzlayacak" söylentisinin de payı bulunuyor.

Paraanaliz yazarı Atilla Yeşilada'ya göre, Eylül ayında konut satış rakamlarında yaşanan artış çok da gerçekçi değil. Satış vergisindeki indirimin son ayı olması ve bazı inşaat malzemelerinde KDV indiriminin sona ermesi böylesi yapay bir artış algısı yarattı.

Konut fiyatları

 

Konut satışları, Eylül ayında bir önceki aya oranla yüzde 11.55'lik bir artış gösterdi. Fiyat artışı ise hemen hemen enflasyon oranında gerçekleşti. Kiralarda ise bir düşüş sözkonusu. Marka konut üreten firmalar ise panik havası nedeniyle satış fiyatlarında düşüşe gidiyor.

Dahası, inşaat maliyetleri yıllık yüzde 22 oranında artarken, konut fiyatları sadece yüzde 5 oranında yükseldi. Benzer sorun ofis piyasasında da yaşanıyor. Ofis birincil kira rakamı 2013-16 arasında 45 dolarken, bu yıl 37 dolara indi. 

Yeşilada'ya göre, 2009’dan bu yana en karlı yatırım aracı olan konutta oyun bitti, artık fasulyenin zararı günleri geldi. Yükselen faizler ve gelecek yıldan itibaren yavaşlaması beklenen harcanabilir gelir dünyasında bu kadar konut ve ticaret merkezini elden çıkartmak veya kiraya vermek mümkün değil. Damping devam edecek.