Ara 24 2017

Konut satışında gidişat kötü

Türkiye’nin son 15 yılına damga vuran inşaat sektörü şu günlerde dertli. Sadece dev projeler yapan büyük müteahhitler de değil, kenarda köşede kalmış ufak tefek arsalara 3-4 katlı bina yapıp inşaatçılığa soyunan da keyifsiz. Hatta emlakçısından, nalburuna, ev taşıma şirketlerinden tesisatçısına kadar…

Herkes para kazanamamaktan, piyasada para dönmediğinden şikayetçi. İnşaattaki durgunluk bağlı olduğu onlarca sektörü de beraberinde sıkıntıya sokmuş durumda. Ama bu, sürekli yeni inşaatlar yapılmasını engellemiyor. Böylece satılık ve kiralık ilanları gün geçtikçe artıyor ve caddeler boyu uzanan yeni bir dekor yaratıyor. 

İnşaattaki bu hız kaybı, ‘verilerle oynamak’la suçlanan TÜİK’in istatistiklerine de yansımış durumda. Konut satışları Ekim’in ardından Kasım’da da düştü. Aslında sektörün durumuna ilişkin daha sağlıklı bilgi veren krediyle konut satışları ve yeni konut satışları rakamlarında düşüş daha önce ve daha keskin şekilde başladı.

Dünya yazarı Alaattin Aktaş konuya değiniyor. ‘Konut satışlarının canlı seyredebilmesi için birincisi ilk satışların iyi gidiyor olması gerekir. İkinci el satışlar ekonomiye öyle fazla bir katkı sağlamaz. Bir konut üç kez el değiştirmişse buna bir yenisini eklemek pek de önemli değildir. Dolayısıyla önemli olan ilk satıştır ‘diyor Aktaş. Ve ekliyor:

‘İlk satışın artması da büyük ölçüde kredi kullanımına bağlıdır. Kredi kullanılacak, yani ipotek tesis edilecek ki konut piyasası canlı seyretsin.’

Sonrasında bu yılki kredili konut satışlarındaki değişimi veriyor Aktaş. Artış oranı Ocak’ta yüzde 35, Şubat’ta yüzde 27, Mart’ta ve Nisan’da yüzde 30. Ağustos’a gelindiğinde yüzde 6’ya iniyor. Sonrası ise küçülme. Eylül’de yüzde 4, Ekim’de yüzde 20, kasımda yüzde 24 düşüyor.

Aktaş yaşanan gerilemenin bir trend değişikliğini gösterdiği vurguluyor. Şunları söylüyor:

‘Bu yıl konutta satış rekoru kırılacağı kesindir. Ama ya gidişat... Ama ya arza karşılık talebin düzeyi... Ama ya konut stokundaki artış... Ama ya inşaat sektörünün geleceği... Ama ya varsayınız ki konut satışları tırmandı gidiyor, bunun Türkiye ekonomisine yapacağı katkı... Sakın kimse “İşte yüzde 11 büyüdük ya” demesin. Defalarca yazıldı çizildi: “O oran geçen yıl üçüncü çeyrekte çöken ekonomi sayesinde oluştu...’

 

İLGİLİ YAZININ TAMAMINI OKUMAK İÇİN TIKLAYIN