Sektör canlandı, fırsatçılar türedi: Konut satın alırken nelere dikkat etmeli?

Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesiyle birlikte sektörde büyük canlanma başladı. Ancak bir yandan da ev sahibi olmak isteyenlerden nemalanan fırsatçılar da ortaya çıktı.

Türkiye genelindeki konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,4 artarak 146 bin 903 adete yükseldi. Eylülde 95 bin 510 ikinci el konut satışı gerçekleştirildi.

Dünya'nın haberine göre, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42, bir önceki aya göre ise yüzde 36 oranında artışı ifade eden bu rakam, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci el konut satışı olarak da kayıtlara geçti.

TÜİK’in açıkladığı verilere göre, ipotekli konut satışları da eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 410,2 artarak 57 bin 811'e yükseldi. İpotekli satışlar, toplam satışların yüzde 39,4’ünü oluşturdu. Diğer konut satışları eylülde yıllık bazda yüzde 23,2 azalarak 89 bin 92 olarak tespit edildi.

İlk defa satılan konut sayısı eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 51 bin 393'e geriledi.

Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 35 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ise, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 azalarak 4 bin 177 oldu. Bir önceki aya göre ise yüzde 16 artış kaydetti.

Konut sayısının artması, arz-talep dengesi, vatandaşların ev alabilmesi için sunulan uygun kredi imkanları ile birlikte konut sahibi olmanın önü epey açıldı.

Buna rağmen genel ekonomik gidişatın etkisiyle Türkiye’de daralan alım gücü, en çok gayrimenkul sektörünü etkiledi. Son zamanlarda artan maliyetleri karşılayamayan müteahhitler inşaatları teslim edemez oldu ve vatandaş mağdur edildi. Böylece, ev sahibi olmak isteyenlerin bu isteklerinden nemalanan fırsatçılar da ortaya çıktı.

“Konut dolandırıcılığı” yöntemi ile vatandaşların mağdur edilmesi ve buna bağlı hukuki uyuşmazlıklar son zamanlarda çoğaldı. Ev almak piyasada kolaylaştırılmış görünürken, fiyat oynamaları, kredilendirme sistemi derken basit görünen işin arkasında yasal olmayan birtakım işlemler olduğu fark edilmeye başlandı.

Avukat Elvan Kılıç, bu konuda uyarılarda bulundu:

"Evi satın alacak kişi, gayrimenkulü bizzat satın aldığı satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırmalı. 

Konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir çünkü üzerinde ipotek olabilir.

Özellikle maket üzerinden ev alırken riskleri en aza indirmek için projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorunu olup olmadığı incelenmeli, vaat edilen her şey sözleşmeye yazılmalı. 

Tapu işlemi sırasında alınan konutun değerinin yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edilmesi gerekir.

Tapudaki masrafların kimin tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varılması ve anlaşma hususunun daha sonra taraflar arasındaki sözleşmeye/protokole yazılması gerekmekte.

Müteahhit firmanın geçmişini, daha önce yaptığı işleri, bu işlerin kalitesini, zamanında teslim edilip edilmediğini araştırmak da ileride doğabilecek tatsız durumların engellenmesini sağlayabilir.

Ayrıca yapılan sözleşmenin satır satır okunması, bu konuda bir uzmandan, özellikle sözleşmelerde uzman bir avukattan yardım alınması menfaatinizedir.

Konut kredisi kullanırken, aylık taksit tutarlarının yanı sıra vade uzunlukları ile faiz oranları arasındaki ilişkinin iyi kurulması ve faizlere ilave olarak ödenen komisyon ve masrafların dikkate alınması gerekiyor." 

Haberin detayına buradan ulaşabilirsiniz