Şub 25 2018

TÜİK konut satış rakamlarını nasıl şişiriyor?

Yaklaşık 10 yıldır Türk ekonomisinin lokomotifi olan konut sektöründe moraller uzun süredir bozuk. Özellikle geçen yıl başlayan durgunluğun son altı ayda kredi faizlerindeki artışla birlikte daha da arttığı dillendiriliyor.

Hem satış yapamayıp hem de yükselen döviz fiyatları ve enflasyon nedeniyle maliyetler artınca sayıları 360 bini bulan müteahhitlerin 250 bine yakın bölümünün batış aşamasına geldiği sektördeki yetkililer tarafından dile getiriliyor. Zaten çevrenizdeki hangi müteahhite sorsanız size ‘Daha önce bu kadar kötü kriz yaşamadık’ diyor. 

Sektörden böyle açıklamalar ve izlenimler gelirken, Türiye İstatistik Kururmu’na göre bambaşka bir hava var. TÜİK geçen yıl sektörde konut satışlarının rekor kırdığını açıkladıktan sonra bu yılın ilk ayında da büyümenin devam ettiğini duyurdu. Kurum’a göre Ocak’ta 44 bin 363’ü ilk defa olmak üzere 97 bin konut satıldı.

Rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.7 büyüdü. Tabii bu rakamlar açıklanınca sanayi üretiminden enflasyona, büyümeden işsizliğe kadar birçok alanda verilerine şüpheyle bakılan TÜİK için ‘Yine mi verileri şişiriyor’ tartışmaları yaşandı.

Dünya’dan Allaattin Aktaş TÜİK’in açıkadığı rakamların nasıl şiştiğini inşaatçılarla konuşarak anlatıyor. Aktaş, İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkan Yardımcısı ve Anadolu Yapım Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkanı Ali Aydın'dan aldığı bir mektubu aktarıyor yazısında. Aydın’a göre müteahhitler özellikle son yıllarda özkaynakları yetersiz olduğu için arsa temininde kat karşılığı sözleşmelere daha fazla ağırlık veriyor.

Müteahhit inşaatı bitirince yapılan binadaki konutları arsa sahibiyle bölüşürken verilen dairele de satış rakamına giriryor. İşte bu yüzden gerçek bir satış olmasa dahi kat karşılığı sözleşmeye göre müteahhidin inşaatını yaparak hak ettiği daireler istatistiklere ilk el konut satışı olarak geçiyor. Aydın, üretilen her dört konuttan birinin bu şekilde kat karşılığı sözleşmeyle oluştuğunu tahmin ettiklerini ancak TÜİK’in bu ayrımı istatistiklerde göstermediğini kaydediyor. 

Konut satışlarında sıkıntı var mı, kesinlikle var. Bu kimsenin görmezden gelebileceği bir durum değil.

Ya sektör ne düşünüyor? Aydın, Aktaş’a gönderdiği mektupta şunları yazıyor:

‘Tapu idareleri de kat karşılığı sözleşmelerle elde edilen bu konutların satış olmadığını, paylaşım/bölüşüm olduğunu net bir şekilde biliyor. Ne var ki bu durumdaki konutlar için satış denilerek haksız yere harç alınıyor. Üstelik, bu konutlar ilk satış sayılarak ilk satış sayıları şişiriliyor. Sorunu TOBB, İMKON ve Anadolu Yapım Müteahhitleri olarak ilgili mercilere ilettik. Bize haklı olduğumuz söylendi ancak bugüne kadar bir adım atılmadı.’

YAZININ TAMAMI İÇİN TIKLAYIN