Kas 01 2017

Konut fiyatlarındaki gerileme alarm verici

Uğur Gürses Çarşamba günü Hürriyet'te yayınlanan yazısında, 15 Temmuz sonrasında finansman koşullarının daralması ve politik nedenlerle, konut fiyat endeksinde reel düşüşün başladığına işaret ediyor. 

Gürses, İstanbul’da konut fiyat artışının Mayıs 2015'te yıllık yüzde 29 rekorunda olduğunu hatırlatıyor. Ancak Ağustos 2017’de İstanbul’da fiyatlar yüzde 3.3 oranında reel gerileme göstermiş.

İstanbul, konut satışlarında Türkiye’nin yaklaşık 6’da birini oluşturuyor. Konut fiyatlarının reel olarak düştüğü diğer il grupları ise Güneydoğu ve Orta Anadolu kentleri. İzmir, Karadeniz ve genel olarak Ege illeri ise fiyatları en yüksek oranda koruyan bölgeler. 

Gürses, reel fiyat düşüşünün ana ekseninde ekonomik koşulların geldiğini söylüyor. Özellikle de, 15 Temmuz sonrasında finansman koşullarının daralması etkili.

Durumun neden "alarm verici" olduğunu ise şöyle açıklıyor: 

Hane halkı gelecekle ilgili kararlarında, kişisel geliri kadar varlıklarındaki değer değişimlerini de dikkate alır. Kira değerlerindeki düşüşü şimdi konut fiyat artışlarının yavaşlaması izliyor. Bunun da hane halkının geleceğe dönük harcama eğiliminde olumsuz etkisi olası.
 

"Konut kredilerinin de en önemli 'membaı’ dış krediler" diyor Gürses, "ancak finansal koşullar sıkılaşıyor."

Finansal koşulların sıkılaşmasına bir etki de, politik gündemden geliyor. 

Almanya ile kriz ortaya çıktığında, asıl riskin Almanya’nın tutumunu Avrupa Komisyonu’na taşıması ve yatırımlara kaynak sağlayan Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) ile Avrupa Yatırım Bankası (EIB) gibi kurumların, fonlarının akışına blokaj koyması olduğunu yazmıştım; gerçekleşiyor.

Nitekim geçen hafta Bloomberg’in haberine göre; Almanlar EBRD yönetim kurulunda Türkiye’ye yönelik kredilere karşı oy kullanmaya başlamışlar. 

... 

Öyle görünüyor ki EBRD kaynaklarında önceki yıla göre dörtte bir azalış olacak. 

 

Related Articles

مقالات ذات صلة

İlgili yazılar