Mar 07 2018

Hangi gerçek giderler, vergilerin azalmasını sağlıyor?

Bir ev sahibi olmak ve onu kiraya vermek aynı zamanda vergi ödemekle mükellef olmak demek.

Kira geliri olanlar bunu devlete bildirmek zorunda. Kira rakamına göre vergilendirmeler de değişiyor.

Maliye Bakanlığı, tüm ödemeleri internet üzerinden hafızaya alıyor. Kira gelirinin beyan edilmemesi belirli cezaların kesilmesi söz konusu.

Mülk sahiplerinin kira gelirlerinden düştüğü götürü giderin oranı yüzde 25’den, yüzde 15’e düştü.

Konuya ilişkin yazı dizisi kaleme alan Hürriyet yazarı Ahmet Karabıyık, “Götürü giderde hesaplama çok basit; belgeye ihtiyaç duyulmadan, beyannamede direkt kira gelirinden düşülebiliyor” diyor. Ancak oranın yüzde 15’e düşürülmesinin götürü giderinin cazibesini kaybedeceğini söyleyen Karabıyık, “Gerçek giderlerde yüzdesel bir sınır yok. Gerçek gider belgelerinin toplamına bağlı olarak mülk sahipleri vergi hesabında -götürü gider yöntemine göre- daha az vergi de ödeyebilir. Hatta kira geliri kadar gerçek gideri olan mükellefler için vergi ödemesi de çıkmayacaktır” ifadesini kullanıyor.

Peki, gerçek gider kapsamına giren harcamalar neler?

Buna göre, 2013 ve sonrasında konut alanlar, konut edinim bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden düşebiliyor. İşyeri kira gelirinin vergi hesabında, yüzde 5 giderden faydalanılamıyor.

Kiraya verilen gayrimenkul için borçlanılan kredinin faizleri de gelirden düşülebiliyor.

Emlak vergisi de dâhil belediyelere ödenen harcamalara katılma payları gider olarak yazılabiliyor.

Konut kira geliri elde eden biri, eğer kendisi de kirada oturuyorsa, ödediği kira bedeli de hesaplamada gider olarak geçebiliyor.

Kiraya verilen taşınmaza ait sigorta giderleri de bu kapsama giriyor yine…