Ara 27 2017

Konut mu karlı faiz mi?

Türkiye’de konut yıllardı en çok kazanan yatırım aracı oldu. Faizlerin düşük seyretmesi, döviz kurunun yıllar boyu belirli bant içinde kalması ve borsadaki istikrarsızlık yatırım olarak ev almanın cazibesini yükseltti.

Eve yatırım yapanlar hem kira geliri hem de konut fiyatının yükselmesi sayesinde çifte kar yazdı. Ancak özellikle bu yıl işler değişti ve konut fiyatlarında ortalama artış yüzde 11.6’yla yüzde 12.98’e ulaşan enflasyonun altında kaldı. Yani reel anlamda kayıp yaşandı. İstanbul'da konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 8,38, Ankara'da ise yüzde 8,04 olurken, konut yatırımlarının gözdesi olan bu iki büyük şehirde yatırımcının reel kaybı daha belirgin ortaya çıktı. 

Dünya yazarı Alaattin Aktaş konuyla ilgili bir okuyucusundan gelen e-posta mesajından yola çıkıp konuyu inceliyor. ‘Bir okurum, sizce gayrimenkul yatırımı mı, yoksa vadeli TL yatırımı mı kısa ve uzun vadede avantajlıdır. Biz 300 bin lira değerinde ve ayda bin lira kira getiren dairemizi sattık. Şimdi o parayla aylık 3 bin lira net faiz elde ediyoruz. Şöyle düşündük; kiracıyla uğraşmayız, dört yıl sonra para 400 bin lira olacak. Daire fiyatı da dört yıl sonra 400, hadi 450 bin oldu diyelim. Bu yol, yani daireyi satıp faiz kazancı elde etmek daha mı doğru sizce?’ diye e-postadaki soruyu aktarmış Aktaş.

Okurun sorduğu soruya yanıtlarını da aktarıyor Alaattin Aktaş:

İfade ettiğiniz gibi yılda 12 bin lira kira getirisine karşılık 36 bin lira faiz elde etmek çok daha avantajlı. Ne var ki dört yıl sonra konutun fiyatı 400-450 bin lira mı olacak, yoksa daha yukarı mı çıkacak, kestirmek zor. Ama çok daha düşük bir fiyat oluşması da söz konusu. Önümüzdeki en az birkaç yılda konut fiyatlarının, istisnai yerler ve özellikteki konutlar hariç, hızlı bir artış göstermesi beklenmiyor. Mevduat faiz oranlarının aşağı düşmesi ise seçimlere kadar pek söz konusu olmayacak gibi. Mevcut hükümet de seçimlere kadar piyasayı coşturacak genişlemeci politikalar uygulayacak ve bu da paraya olan ihtiyacı artıracaktır. Paraya ihtiyacın artması da faizin yüksek seyretmesi demektir.

Yazar özellikle konutta büyük bir arz fazlası oluştuğunu, bunun da konut fiyatlarını baskı altında tuttuğunu belirtiyor. 2018 yılında bu durumun belirgin bir şekilde devam etmesinin şaşırtıcı olmayacağını vurguluyor.

Öte yandan, siyasetçilerin bir taraftan sürekli olarak faizin düşmesi gerektiğini dile getirip diğer taraftan piyasaya para pompalayacak uygulamalara imza attığını belirten yazar, ‘Şu durumda ne olacağı belli. 2018 yılında da para değerli olacak’ diyor.

İLGİLİ YAZI İÇİN TIKLAYIN